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2018年前十个月,北京土地流拍7宗,创6年来最高记录

2018-12-3 03:40| 发布者: 小云|原作者: | 查看: 279| 评论: 0

最近,北京土地市场又有1宗地流拍,这是今年流拍的第7宗地,总数是2017年的3倍还要多,创2012年以来最高纪录。

 

据统计,北京年内土地总成交1209.9亿元,同比减少53.6%。此前有媒体报道称,2018年北京出让土地平均溢价率仅16%,更出现了7宗流标土地。

不过,土地流拍的增多并不代表房企对土地市场悲观了,只能说房企更加理性了。因为那些流拍的土地大多是动辄几十亿的高价地或者位置偏远的复杂地块,而地理位置优越、条件较好的优质地块依然是房企争抢的对象。

房企退步,而更多的科技企业愿意在北京拿地

1126日,知名中小学教育机构好未来(原学而思教育)作为唯一报价主体,以13.2亿元底价摘得昌平区沙河镇七里渠南北村B4综合性商业金融服务业用地,建筑面积2.86万平方米,楼面价1.8万元/平方米,将与小米成为邻居。

值得一提的是,该地块出让条件包括100%自持且年限不低于20年,地块建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向。从昌平区十三五时期产业发展及空间布局规划可知,沙河镇属于其南部高新技术研发产业带范畴。

就在115日,小米联合华润以26.57亿元底价竞得昌平区沙河镇一块F2公建混合住宅用地,建筑面积13.7万平方米,其中公建50%自持,自持20年,且执行“90/70政策。中原地产首席分析师张大伟表示,这是由于房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多,而诸如小米这样的使用者直接参与土地的招标和建设,既可降低房企拿地的资金成本,又可增加企业能动性。他预测,未来这种组合可能在未来土地市场频繁出现。

再早之前的6月,京东拿下亦庄一块3.3万平方米的商办地块,同样以底价18.3亿元成交。

这种有定向出让之嫌的土地价格一般比市场竞争出让价格要低,从某种意义上说有利于土地市场价格的稳定。地方政府出于整体规划和实施的考虑,有时也愿意把一些区域的开发权交给信得过的企业。


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